安南摩登世紀2 安南買屋 / 安南買房 - 安南摩登世紀2輕屋齡邊間兩套房升降大平車台南房仲專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬
參考單價：51.96 萬/坪
地址：台南市安南區北安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登世紀2
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：1.4 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優質：稀有邊間設計，三面採光且通風良好，室內工業風裝修與系統櫃收納完善。 2. 停車便利性高：社區內配備升降平面式大車位，休旅車可容納，並有室內機車位，對車主極為友善。 3. 生活機能成熟：鄰近安順國中小學區、草湖寮商圈及中國安南醫院，醫療與採買需求皆近便。 4. 即住優勢：屋況新穎且已完工裝修，廚房配備德國 IH 爐，入手後無需額外整修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪價水準：單價約 52 萬/坪，在安南區屬於中高價位水準，總價門檻對於預算有限的買家稍高。 2. 樓層因素：位於 5 樓，若社區電梯維護狀況不佳或對爬樓梯有顧慮者（如長輩同住），可能影響便利性。 3. 社區年齡：屋齡已達 8 年，雖屬輕屋齡但已過了新房保固期，需留意公共設施老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 屋主誠意度高：開價與近期成交行情相近（920-925 萬），顯示屋主誠意出售，談價空間或可確認。 2. 租賃市場需求：因鄰近學區與醫院，若未來不打算持有終身，作為收租型資產轉售或出租的流動性佳。 3. 交通優勢轉化：鄰近國道八號及主要幹道，對於外縣市通勤或經商者，具備較強的區域競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：若房市進入修正期，高單價物件可能面臨價格回調風險。 2. 停車設備風險：升降平面車位依賴機械運作，長期使用需考量維修成本或故障風險對居住體驗的影響。 3. 區域發展速度：安南區雖有開發，但若大型建設落後預期，房價增值潛力可能不如核心地段。

物件評論

此物件對於注重「採光通風」、「停車便利性」以及「即住需求」的購屋者而言，是一個相當值得考慮的選擇。其主要理由如下：首先，邊間三面採光與完善的系統櫃收納解決了居住舒適度與儲物痛點，加上德國 IH 廚具等新配備，省去了您未來整修的時間與金錢成本；其次，在安南區能找到「升降平面式大車位」且鄰近優質學區的物件並不常見，這類稀缺性能保障未來的轉售價值。

雖然單價位於區域中高檔且屋齡已近十年，但屋主開價與近期市場行情持平，顯示價格具備參考價值，並非虛高。如果您預算允許，並希望快速入住一個生活機能完善、停車便利的住宅，此物件在安南區屬於優選標的，建議可進一步確認電梯狀況與車位機械維修紀錄後即可著手協商。

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